Здача квартири в оренду залишається одним із найстабільніших джерел пасивного доходу. Водночас багато власників не впевнені, коли потрібно відкривати ФОП, а коли достатньо просто сплачувати податки як фізична особа.
Про це розповідає Kamianske.city.
Коли ФОП не потрібен
Власник може вільно розпоряджатися своєю нерухомістю та здавати її в оренду, якщо йдеться про одну квартиру. Це регламентується статтями 319 і 320 Цивільного кодексу України.
У такому випадку відкривати ФОП не обов’язково. Проте потрібно:
- щороку подавати податкову декларацію;
- сплачувати податки з доходу:
- 18% ПДФО;
- 5% військового збору.
Важливо: якщо оренда стає систематичною діяльністю або включає кілька об’єктів, її можуть визнати підприємницькою, і тоді ФОП знадобиться.
Коли реєструвати ФОП обов’язково
Якщо власник здає в оренду дві та більше квартир або іншу нерухомість на постійній основі, така діяльність вважається підприємницькою.
Необхідно:
- відкрити ФОП;
- обрати КВЕД: 68.20 – Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.
Системи оподаткування для ФОП
- Загальна система: 18% ПДФО + 5% військовий збір + 22% ЄСВ.
- II група єдиного податку: можна здавати лише фізичним особам (не підприємствам чи організаціям).
- III група єдиного податку: 5% або 3% (для платників ПДВ) + 1% військового збору.
Увага: ФОП I групи не має права здавати нерухомість в оренду.
Таким чином, якщо ви здаєте одну квартиру — ФОП не потрібен. Якщо ж плануєте систематично здавати декілька об’єктів, потрібно зареєструвати ФОП та обрати відповідну систему оподаткування.
