Серпень 2025 року став одним із найгарячіших місяців для ринку оренди житла в Україні. Попит на квартири зріс у всіх регіонах, і хоча нових оголошень побільшало, цього все одно не вистачає для задоволення потреб орендарів. Ціни також почали наздоганяти ажіотаж, поступово виходячи на нові рівні. Винайняти квартиру сьогодні — це швидше боротьба на швидкість, ніж спокійний пошук: перемагає той, хто встигає першим.

Про це розповідає сайт Krivbass.city. 

Попит: конкуренція жорстка як ніколи

У різних регіонах країни кількість відгуків на одне оголошення вражає. У Києві співвідношення складає 1:7, у Тернопільській області — 1:18, у Вінницькій — 1:17, а в Черкаській зафіксовано рекорд — 1:52. Це означає, що знайти житло без блискавичної реакції практично неможливо — орендарі пишуть власникам у перші 10–15 хвилин після публікації.

Ажіотаж підживлюють кілька чинників. На первинному ринку продажів спостерігається спад активності, а ціни на вторинне житло зросли, змушуючи багатьох українців відкласти купівлю. Водночас внутрішньо переміщені особи шукають довгострокове житло, яке не потребує великих вкладень. Літній сезон традиційно стимулює рух у сфері оренди — цього року він лише посилив і без того гарячу ситуацію.

Ціни: ріст триває, регіональна картина різна

На фоні високого попиту орендні ставки зростають по всій країні, хоч і нерівномірно.

  • Київ залишається найдорожчим — середня ціна досягла 18,4 тис. грн на місяць.
  • Найдорожчий район столиці — вже Шевченківський (23,3 тис. грн за однокімнатну), тоді як раніше пальма першості належала Печерському.
  • Найдешевшим залишається Деснянський район (10,2 тис. грн).

У регіонах переважно фіксують незначні коливання в межах кількох відсотків. Проте є винятки:

  • Лідери зростання цін: Полтавська, Запорізька та Миколаївська області (+7% за місяць).
  • Області зі зниженням: Кіровоградська (–27%) та Закарпатська (–8%).

Важливо, що стрибки цін не завжди напряму пов’язані з попитом: інколи це результат перегляду стратегії власників або зміни в структурі оголошень — наприклад, появи більшої кількості малогабаритних квартир. У великих містах ціни вже перевищили довоєнний рівень, а в менших — зростають особливо швидко.

Пропозиція: ринок не встигає

У липні помітно зросла кількість оголошень у Сумській області (+79%) та Чернігівській (+60%), однак навіть такий стрибок не компенсував шалений попит.

Водночас у Запорізькій і Волинській областях пропозиція зменшилася на 22%, а в Києві — на 3% у порівнянні з весною. Частина орендодавців утримується від здачі квартир через питання безпеки чи нестабільність курсу, тому ринок відчуває гострий дефіцит.

Найбільше бракує якісного та доступного житла. Адекватні за ціною варіанти зникають буквально за години, а ті, що залишаються, часто або занадто дорогі, або в поганому стані. Особливо складно підібрати квартиру:

  • сім’ям із дітьми,
  • людям із домашніми тваринами,
  • орендарям, які не готові платити за кілька місяців наперед.

Власники квартир зараз мають величезний вибір і нерідко висувають додаткові вимоги, що ще більше ускладнює ситуацію для орендарів.

Висновок

Серпень 2025 підтвердив: ринок оренди в Україні залишається надзвичайно динамічним і непередбачуваним. Попит зростає рекордними темпами, ціни поступово підтягуються, а пропозиція не встигає за потребами. Для багатьох українців знайти квартиру стало схожим на випробування, де потрібні не лише гроші, а й швидкість, гнучкість і готовність йти на компроміси.

Нагадаємо, у серпні 2025 року благодійний фонд “Карітас України” запустив нову програму фінансової допомоги для ВПО на Дніпропетровщині