Ринок нерухомості 2026: де в Україні найдорожче житло

Найдорожчими містами залишаються Київ, Львів та Ужгород, однак інші обласні центри поступово скорочують розрив. Про тенденції на ринку нерухомості розповідає Центр громадського моніторингу та контролю.

Трійку міст-лідерів за ціною квартир на вторинному ринку складають Київ, Львів та Ужгород. Такими є дані щоквартального звіту ринку нерухомості від ЛУН. За підсумками першого кварталу цього року найдорожчі однокімнатні квартири були у Львові (в середньому $71,6 тис.), друге місце посів Київ ($70 тис.), а третє — Ужгород ($67 тис.).

Двокімнатні квартири станом на початок квітня коштують: $110 тис. — у Києві, $100 тис. — у Львові та $95,3 тис. — в Ужгороді. У сегменті трикімнатного житла ціни розподілилися так: $160 тис. — у Києві, $126 тис. — у Львові та $112 тис. — в Ужгороді.

Щоправда, на думку аналітиків, трійка лідерів може невдовзі змінитися. Середня вартість трикімнатних квартир у Чернівцях майже впритул наблизилася до ужгородського рівня і становить $110 тис. Загалом ціни на трикімнатне житло зростають по всій країні. Рекордне подорожчання зафіксували в Сумах — в середньому вартість трикімнатної квартири тут зросла на 45% за рік. Водночас вона залишається однією з найнижчих у країні — $53 тис.

Серед однокімнатних квартир на вторинному ринку найбільше зростання зафіксували в Тернополі — 37% за рік (до $50 тис. у середньому). На другому місці — Одеса: +25% (до $49,5 тис.). На третьому — Рівне: +20% та середня ціна $57 тис.

Двокімнатні квартири на вторинному ринку за рік суттєво подорожчали в Сумах — 23%, у Кропивницькому і Чернівцях — 20%. Але лідером, як і в сегменті “однокімнаток”, залишається Тернопіль — плюс 34%.

Зростають ціни і на новобудови. Згідно з аналітикою ЛУН, найдорожчі однокімнатні квартири “первинки” наразі у Львові (3 млн грн), Києві (2,6 млн грн) та Вінниці (2,1 млн грн). Серед двокімнатних квартир лідерство у Кропивницького (4,5 млн грн), Львова (4,2 млн грн) та Києва (4 млн грн). А серед трикімнатних — в Кропивницького (6,4 млн грн), Ужгорода (5,9 млн грн) та Києва (5,4 млн грн).

За рік найбільше зростання зафіксували у Житомирі (29%), Тернополі та Хмельницькому (21%), Івано-Франківську (15%), Одесі та Рівному (14%), Львові (11%), Києві (9%), Ужгороді (4%). Якщо ж рахувати в доларах, то у Львові зростання становило 6%, у Києві — 2%, а в Ужгороді ціни залишилися без змін.

Зниження продемонстрували лише середні ціни у Запоріжжі — за рік вони впали на 5%.

За даними ЛУН, станом на березень 2026 року інтерес до купівлі будинків становить 50-70% від попиту на квартири. Цей сегмент почав поступово відновлюватися після спаду на початку 2024 року.

“Якщо порівнювати купівлю та оренду будинків, то ключова відмінність — у сезонності. Попит на оренду має яскраво виражений літній пік, тоді як інтерес до купівлі більш рівномірно розподілений протягом року”, — йдеться в аналітиці.