Попит на нерухомість в Україні продовжує зростати: земля залишається привабливим активом, а державна програма “єОселя” стимулює купівлю житла.
Де зараз вигідніше вкладати кошти, розповідає ТСН.
Ринок землі: стабільність та надійність інвестицій
Протягом 2024 року українці уклали понад 452 тисячі угод купівлі-продажу нерухомості, і понад 60% з них стосувалися саме земельних ділянок. Жовтень став рекордним місяцем – тоді було продано понад 25,2 тисячі гектарів, що стало найбільшим показником із початку повномасштабної війни.
За рік на продаж виставили 320,66 тисячі гектарів землі, а її середня ціна склала близько 46,7 тисячі гривень за гектар. Вартість землі продовжує зростати: у січні 2025 року середня ціна досягла 48,6 тисячі гривень за гектар. Найвищі ціни – в західних областях, зокрема в Івано-Франківській області, де гектар коштує 93 141 грн, тоді як у східних та південних регіонах ціни значно нижчі.
“Земля – це актив, який неможливо зруйнувати, на відміну від будинків та квартир. Це найбільш захищена інвестиція у кризові часи”, – зазначає співвласниця агентства нерухомості Ліана Трунова.
За її словами, найбільшим попитом користуються “товарні” землі та ділянки для особистого селянського господарства, які до 2021 року перебували під мораторієм.
“Безпека регіону – ключовий фактор при інвестуванні. Наприклад, у Полтавській області купівля землі зараз максимально безпечна. Якщо розглядати швидкий прибуток, то вигідніше купувати житлову нерухомість і одразу здавати її в оренду. Однак у довгостроковій перспективі земля залишається стабільним активом”, – додає експертка.
Програма “єОселя” стимулює ринок житла
Протягом року державна програма “єОселя” значно пожвавила ринок нерухомості. За цей час було видано 8 500 кредитів на суму 14,6 млрд грн – це на 65% більше, ніж у попередні роки.
Пільгові кредити під 3% найактивніше отримували військовослужбовці (55% усіх заявок), а також педагоги, медики та науковці (по 8,3% та 2% відповідно). Громадяни без власного житла, ветерани та внутрішньо переміщені особи могли скористатися кредитами під 7%.
Середня сума кредиту склала 1,6 млн грн, а середня вартість придбаного житла – 2,2 млн грн. У межах програми українці загалом придбали 900 тисяч квадратних метрів житлової площі.
Які перспективи ринку нерухомості у 2025 році?
Очікується, що в 2025 році ринок нерухомості зазнає змін під впливом законодавчих нововведень, нових податкових ініціатив та змін умов кредитування.
Зростання вартості будматеріалів та дефіцит якісного житла у великих містах можуть сприяти подальшому підвищенню цін на квартири, що робить їх вигідною інвестицією.
На первинному ринку очікується подорожчання нерухомості на 15-20%, а на вторинному – на 7-10%. У Києві середня вартість квадратного метра вже досягла 53 500 грн, а у Львові – 55 600 грн.
Фактори, що впливають на зростання цін:
- Інфляція та зміни в оподаткуванні
- Дефіцит якісного житла
- Підвищення вартості будівельних матеріалів
- Програми стимулювання купівлі житла
Забудовники реагують на ринкові тенденції, пропонуючи гнучкі умови купівлі, знижки та акції. У перспективі житлова нерухомість залишатиметься вигідним вкладенням, особливо для тих, хто планує отримувати пасивний дохід від оренди.
Раніше Pokrovsk24.news розповідав, що робити, якщо втратив документацію на житло.
