В Україні спостерігається суттєвий дисбаланс на ринку довгострокової оренди кімнат. Західні регіони продовжують диктувати найвищі ціни через репутацію більш безпечних територій, тоді як у прифронтових областях фіксують справжній ажіотаж серед орендарів, попри порівняно низьку вартість житла.

Свіжа аналітика платформи «OLX Нерухомість» за травень 2026 року детально показує, як змінилися цінники та де житло шукають найактивніше.

Скільки коштує оренда кімнати: огляд цін по регіонах

Абсолютним лідером за вартістю житла стало Закарпаття. Кімната тут у середньому обійдеться у 6 000 гривень на місяць, що на 20% дорожче, ніж торік. Трохи дешевше просять у Львівській області — близько 5 000 гривень, та на Чернівеччині — 4 500 гривень на місяць (плюс 12,5% за рік).

У середньому ціновому сегменті, де медіанна вартість тримається на рівні 4 000 гривень, опинилася низка областей: Київська, Вінницька, Волинська, Житомирська, Рівненська, Черкаська та Івано-Франківська.

Зняти ліжко-місце або кімнату за 3 500 гривень можна у Дніпропетровській, Полтавській, Тернопільській та Хмельницькій областях.

Ще доступнішим залишається житло в Одеській, Харківській, Запорізькій, Донецькій та Кіровоградській областях — тут орендодавці просять в середньому 3 000 гривень на місяць. Найдешевшим регіоном залишається Херсонщина, де цінник впав до 1 500 гривень (проти 2 000 гривень минулого року).

Прифронтовий бум: чому зріс попит

Найбільш помітний тренд дослідження OLX — стрімке зростання інтересу до оренди у прифронтових зонах. Особливий ажіотаж зафіксували в Запорізькій області, де кількість відгуків на одне оголошення підскочила у 4,4 раза порівняно з минулим роком. Також суттєвий приплив потенційних орендарів помітно на Харківщині (попит зріс майже втричі) та Миколаївщині (у 1,7 раза). На заході країні аналогічну динаміку тримає лише Закарпаття, де інтерес зріс у 1,5 раза.

Експерти пов'язують цей сплеск із активним переміщенням населення, потребою у тимчасовому прихистку та перебуванням військовослужбовців. Також позитивну динаміку зацікавленості показують Черкаська, Хмельницька, Чернівецька, Полтавська, Дніпропетровська, Львівська, Івано-Франківська та Кіровоградська області.

Де інтерес до житла йде на спад

Поки одні регіони переживають наплив клієнтів, в інших сферах інтерес згасає. Найглибше падіння попиту продемонструвала Херсонщина — кількість відгуків на оголошення там впала у шість разів.

Крім того, за даними аналітиків, суттєве зниження зацікавленості орендарів відбулося у таких областях: